行政区域 上海 徐汇 地址 桐乡.乌镇 发布来源 个人 项目关键词 黄金旺铺 商铺类型 商业街商铺,综合体/百货商场/购物中心,宾馆酒店旅游点商铺,主题卖场 装修 简装 楼层 一层 共3层 净层高 4.8 人流量 高 设施设备 桐乡•国际商贸城位于桐乡市庆丰南路西，老320国道南，交通便捷，区域优越，人文文化丰富，是投资、经营的理想场所。桐乡•国际商贸城总占地面积约44268平方米，工程总建筑面积66590.62平方米，其中地上总面积63273.79平方米，地下总面积3316.83平方米。商贸城内部聚合了羊毛衫、皮草、皮鞋、蚕丝家纺、杭白菊等桐乡工商业拳头产业于一体，集展示、商贸、旅游购物等功能于一身，是桐乡最前沿、最恢宏的大型专业市场群。项目包括国际商贸城市场、国际商贸中心写字楼、为商贸市场与办公配套的四星级大酒店。总投资为人民币5亿元。本案将于2008年底竣工并投入使用。一、项目篇1、开发商简介新凯房地产开发有限公司成立于2003年，注册资金达8000万元，公司始终贯彻高效务实、优质创新的企业管理宗旨，运用科学的管理方法，严密组织，精心打造，为业主、为商家、为社会建设更多的精品工程。暨濮院世贸大厦成功建造销售后，历经两年，新凯又一扛鼎力作——桐乡•国际商贸城应运而生，打造桐乡第一个以本土五大产业为专业市场的新项目，为桐乡新一轮的经济发展推波助澜！2、桐乡•国际商贸城项目背景据统计，桐乡的五大国字号产业名镇（濮院羊毛衫、崇福皮草、洲泉皮鞋、大麻家纺等），每年为桐乡带来近500亿的交易总量，而这五大产业的市场分布因较零散，相距远，不集中等原因，不具集聚性与规模性，无法统一展示桐乡工商业的全貌，外来客商的方便度不高。邻市“海宁”，一定程度上和桐乡，扮演着“前市场，后工厂”的经营默契，比如海宁中国皮革城中，拉动购物游的拳头产品“皮草”，80%都来自桐乡崇福，弱化了桐乡市场的行业地位。桐乡以乌镇为首的旅游景点群，每年接待近500万国内外游客，但因市场分布零散，无法让游客实现一站式本土商品的集中采购。举措：在相关领导、部门、产业镇、协会、及诸多品牌企业的推动与支持下，由成功开发“濮院世贸大厦毛衫城”的浙江新凯房产牵头，选址市区南大门约100亩宝地——桐乡迎宾大道（中轴线）与市区交界处，斥资5亿元人民币打造“中国•桐乡国际商贸城”。二、市场篇本案在桐乡的市场潜力桐乡虽然是个县级市，固定常住人口仅6万余人，但是桐乡的经济发展是近几年浙江省排名居首的城市。桐乡•国际商贸城承载着让桐乡本土品牌走出中国，走向国际的历史使命，5万平方米商业街集桐乡五大产业：崇福的皮革皮草、洲泉的皮鞋、濮院的毛衫、大麻的家纺、本土的杭白菊和高桥的榨菜。桐乡•国际商贸城位于桐乡市庆丰南路西，老320国道南，交通便捷，区域优越，人文文化丰富，是投资、经营的理想场所。桐乡•国际商贸城总占地面积约44268平方米，工程总建筑面积66590.62平方米，其中地上总面积63273.79平方米，地下总面积3316.83平方米。商贸城内部聚合了羊毛衫、皮草、皮鞋、蚕丝家纺、杭白菊等桐乡工商业拳头产业于一体，集展示、商贸、旅游购物等功能于一身，是桐乡最前沿、最恢宏的大型专业市场群。项目包括国际商贸城市场、国际商贸中心写字楼、为商贸市场与办公配套的四星级大酒店。总投资为人民币5亿元。本案将于2008年底竣工并投入使用。一、项目篇1、开发商简介新凯房地产开发有限公司成立于2003年，注册资金达8000万元，公司始终贯彻高效务实、优质创新的企业管理宗旨，运用科学的管理方法，严密组织，精心打造，为业主、为商家、为社会建设更多的精品工程。暨濮院世贸大厦成功建造销售后，历经两年，新凯又一扛鼎力作——桐乡•国际商贸城应运而生，打造桐乡第一个以本土五大产业为专业市场的新项目，为桐乡新一轮的经济发展推波助澜！2、桐乡•国际商贸城项目背景据统计，桐乡的五大国字号产业名镇（濮院羊毛衫、崇福皮草、洲泉皮鞋、大麻家纺等），每年为桐乡带来近500亿的交易总量，而这五大产业的市场分布因较零散，相距远，不集中等原因，不具集聚性与规模性，无法统一展示桐乡工商业的全貌，外来客商的方便度不高。邻市“海宁”，一定程度上和桐乡，扮演着“前市场，后工厂”的经营默契，比如海宁中国皮革城中，拉动购物游的拳头产品“皮草”，80%都来自桐乡崇福，弱化了桐乡市场的行业地位。桐乡以乌镇为首的旅游景点群，每年接待近500万国内外游客，但因市场分布零散，无法让游客实现一站式本土商品的集中采购。举措：在相关领导、部门、产业镇、协会、及诸多品牌企业的推动与支持下，由成功开发“濮院世贸大厦毛衫城”的浙江新凯房产牵头，选址市区南大门约100亩宝地——桐乡迎宾大道（中轴线）与市区交界处，斥资5亿元人民币打造“中国•桐乡国际商贸城”。二、市场篇本案在桐乡的市场潜力桐乡虽然是个县级市，固定常住人口仅6万余人，但是桐乡的经济发展是近几年浙江省排名居首的城市。桐乡•国际商贸城承载着让桐乡本土品牌走出中国，走向国际的历史使命，5万平方米商业街集桐乡五大产业：崇福的皮革皮草、洲泉的皮鞋、濮院的毛衫、大麻的家纺、本土的杭白菊和高桥的榨菜。三、产品篇1、产品定位“桐乡•国际商贸城”打造桐乡工商业产业为主：集毛衫、皮草、皮鞋、家纺、杭白菊为一体的国际化专业市场2、SWOT分析市中心10万方集本地五大支柱产业的专业市场，填补了桐乡专业工商业市场的空白，桐乡南大门，地理位置优越，知名品牌入驻让投资更有信心保障，价格低，投资门槛低，面积分布范围广，可自由选择。一期业态规划市场：一层：皮业广场（皮草区、皮鞋区、皮革区）二层：毛衫广场（濮院知名毛衫品牌）三层：蚕丝家纺广场（家纺区、蚕丝用品区、布艺饰品区、家用区、婚庆区、酒店用品区等）街区：名牌企业走廊（五大业态的名牌企业产品展示与办公），土特产厅（杭白菊、高桥榨菜、三白酒、蓝印花布、桐乡工艺品等）办公：桐乡国际商贸中心其它：餐饮、休闲、娱乐（街区A区、写字楼二、三层等）国际贸易一条龙各环节（名牌企业走廊和办公楼内）车位（地面，层顶共约1000余个） 项目说明 四、招商篇1、招商理念统一招商、统一经营、统一管理，打造桐乡制造本土第一品牌。2、招商的优惠政策政府优惠税务政策，保证客户经营，以“先让商家赚钱，后让经营者赚钱”的方针让商家获取最大利益。每年8%的投资回报，让投资者先收房租，三年后市场活跃，不管是租金还是房价，都会让投资者有丰厚的投资回报。3、投资诉求一铺旺三代，这是市场成功的真实写照。浙江义乌小商品市场，原先只需几万即可拥有，几年之后店面的价钱和租金成百倍增长，并现在每年租金收入和售价都在增长。所以义乌人的口头禅说得好“买间好店铺，栽棵摇钱树”本案开发商新凯房产的上一个成功项目，是位于桐乡濮院的“世贸大厦毛杉城”，原售价约为“15万一间（40平米）”，现已涨至“200万一间以上”，并且少有人愿卖。五、销售篇1、本案在长三角地理位置？在桐乡的地理位置？答：本案在长三角的中心位置，与上海和杭州之间，距上海120公里，距杭州70公里，交通四通八达，临近沪杭高速，320国道横穿桐乡。桐乡•国际商贸城位于桐乡的南大门，地处市中心，毗邻桐乡开发区，地理位置优越，交通便捷，往西15公里中国皮草之乡---崇福镇，往东10公里中国毛衫基地---濮院镇，往南5公里沪杭高速，往北国家4A景区乌镇。2、开盘日期？如何分区开盘？答：桐乡•国际商贸城分三期开盘，一期为桐乡商业广场，目前已经销售完毕，以餐饮休闲为主，商家已陆续装修开业。二期为桐乡•国际商贸城，以桐乡本土工商业产业为主的专业市场，与2008年3月中旬正式开盘，三期为四星级酒店，与2009年初建造，2009年底交付使用。3、本案占地面积？总建筑面积？总销售面积？答：占地4.4万平方米，总建筑面积9.8万平方米，二期可售面积约6万平方米。4、本案绿化率？容积率？得房率？答：绿化率30%，容积率2.04，除了D区是65%以外，其他是95%5、每个区域的主力面积？面积分割？销售均价？分摊系数？答：50-100平方米，面积可自由灵活分割组合，可多套打通一起使用，各个区域均价不同，详细参考价格表。6、各区铺位的面宽？径深？层高？答：面宽7.2米，层高分别为D区：1F-2F为4.8米，3F为3.9米，综合楼1F为5.4米，2F-5F为3.9米，6F高区为7米，低区为3.5米7、项目是何时动工？何时交房？何时开业？答：项目二期于2006年动工，2008年底交付使用并统一开业，销售与招商同步进行。8、产权年限是？何时可以办好房产证？答：商业用房国家统一年限40年，交房后即可办理产证。9、一次性付款优惠多少？团购有何优惠（一次性多套购买）？答：一次性付款98折，团购有销售经理面议。10、物业管理费多少？答：未定六、贷款篇1、哪家银行提供按揭贷款？答:中国建设银行桐乡支行2、贷款年限？贷款利率？答：5—10年，利率按银行最新利率表执行。3、银行按揭需要保证金吗？多少？答：根据客户资质而定，具体数额由银行统一规定。4、维修基金是多少？答：35元/平方米5、需要缴纳保险费吗？多少？答：五年 24元/万元6、外地客户贷款需要哪些手续？答:收入证明，身份证，私章，结婚证，户口本，（夫妻双方）7、第二套投资房产贷款，利率会上浮吗？上浮多少？答：具体按银行规定办理七、投资回报篇1、投资回报答：D区投资回报为每年总房价的8%，回报周期为三年，共总房价的24%，其他区域为二年，共总房价的16%。2、投资门槛答：本案以小面积，低总价为主，投资门槛低，适合各个阶层的投资者，投资者可以多套一起购买，也可单套小面积投资，非常灵活。3、投资风险答：本案以桐乡本土工商业产业的专业市场为定位，在桐乡经济快速发展的今天，在各个专业市场比较分散的情况下，桐乡•国际商贸城孕育而生，本项目集皮草、皮鞋、毛衫、蚕丝家纺、杭白菊等本土产业为专业市场，作为桐乡唯一一个对外窗口专业市场，您的投资还有什么好顾虑的呢？发展商返租3年来培育市场，而培育的对象都是知名企业的商家，这让商家在经营上有一定的信心，3年后市场成熟，租金和房价都会提升到一定的高度。 出售面积 50 平米 售价 8000 元/平米 *联系人 余小姐 联系电话 15000826114 电子邮件 yuhaoai198716@yahoo.com.cn 信息发布人 yuxuewu 信息有效期 长期 (极搜网)